Er zijn nog nooit in drie maanden tijd zo veel huizen verkocht als in het derde kwartaal van afgelopen jaar. Maar liefst 61.391 woningen wisselden van eigenaar. Dat is 1,1% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2016. Dit zal wel de laatste keer zijn voor de Nederlandse woningmarkt. In september zijn juist 1,8% minder huizen verkocht dan in september vorig jaar. Dit komt niet door de vraag naar koopwoningen, die door de stijgende werkgelegenheid, het hoge vertrouwen en de aanhoudende lage rente nog altijd sterk is. Er zijn gewoonweg geen betaalbare woningen meer beschikbaar. Zo was volgens cijfers van woningwebsite HuizenZoeker het aantal te koop staande huizen afgelopen kwartaal 30% lager dan een jaar eerder.
Hoe komt dit nu? Er is een ware run geweest op huizen. Iedereen wilde ineens gaan kopen in plaats van gaan huren. Vanaf dit jaar zie ik wel signalen dat het rustiger wordt. De mensen zijn koop moe geworden en hebben al verschillende keren een bod gedaan maar was het toch niet gelukt het huis aan te kopen. Hier in de wijk staan er eigenlijk nog alleen woningen te koop waar nog het een en ander aan moet gebeuren. Een net huis wordt binnen een week verkocht als de prijs maar redelijk is. De laatste tijd zet ik woningen steeds vaker te koop met een bieden vanaf prijs maar dan wel met een scherpe van af prijs. Voordeel is dat er nog meer mensen op af komen. Zo blijft bemiddelen in vastgoed maatwerk. Elke opdracht is toch anders. Gevoel met de markt is ook belangrijk. Het afgelopen jaar heb ik ruim 160 woningen getaxeerd in heel Rotterdam en omgeving. Vorig jaar kon je in Rotterdam zuid nog een woning onder een ton kopen, maar dat lukt nu echt niet meer. Overal trekt de markt nog steeds aan.
Maar voor hoe lang? Dit is niet te voorspellen.
Bijdrage van Arjan van de Ruit, de Vastgoed Experts