Na het stormachtige jaar 2016 is de gekte op de woningmarkt nog niet afgelopen. Wat mij vooral opvalt is dat het aanbod heel hard achteruit gaat. Dit betekent wel dat de prijzen nog verder zullen stijgen, ook in onze wijk.
In de Metro (zie artikel op deze website) staat dat we niet te hard van stapel moeten lopen en we niet als doe-het-zelf makelaar aan de gang moeten gaan. We dreigen in een bubbel in de woningmarkt terecht te komen. Woningen in de wijk worden snel verkocht en dat is mooi, maar kan deze koper die een emotionele bui een bod heeft gedaan ook wel de woning afnemen? Want als de woning binnen de ontbindende voorwaarde vervolgens moet ontbinden omdat hij geen hypotheek kan krijgen, is dat wel een probleem als de woning opnieuw op de markt komt te staan.
Alles is tegenwoordig terug te vinden op internet. De opbrengst gaat immers achteruit als de woning langer in de verkoop staat. Een woning voor de juiste prijs in de markt zetten is daarbij van groot belang. Goed filteren tussen bieders levert ook een hogere opbrengst op. Ons “loon” valt daarbij in het niet en komt terug als extra opbrengst.
Hogere prijzen betekenen ook dat onze jongeren geen huis meer kunnen kopen in onze wijk. Voor deze groep zijn we enkele woningen aan het transformeren naar betaalbare studio’s die kunnen worden gehuurd. We zijn nog op zoek naar woningen die gesplitst kunnen worden in 2 a 3 kamer appartementen.
Omdat het aanbod snel terugloopt verwacht ik binnenkort ook de eerste faillissementen van makelaars. Dit zijn vooral grote kantoren die veel kosten hebben zoals dure lease auto’s, veel personeel en luxe kantoren. Die problemen heb ik gelukkig niet. Blijf maar gewoon, zeg ik altijd.
We zijn momenteel ons hele kantoor aan het opknappen en zijn van plan om feestelijk te gaan (her)openen.
Ik besloot ook verder te investeren in kennis en mag mij, na een aantal examens ook Register Taxateur noemen. De eerste taxaties heb ik al kunnen doen.
Groet,
Arjan van de Ruit De Vastgoed Experts